而今，不少父母在购置房地产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房屋的产权登记在子女名下。如此做有肯定有哪些好处，譬如：
1、避免税费
将房屋直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又便捷，能省下不少税费，还不需要担忧以后会征收遗产税。
2、避免家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
有的父母从事商业经营活动，假如面临买卖失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机，把房地产登记在子女名下。
夫妻之间产生矛盾时总是互不相让，哪个也不愿在财产上吃亏，此时有的夫妻会一同出于对子女的爱惜，协商将房地产登记在子女名下。
但，如此的做法是存在法律风险的。
房本直接写孩子名字的风险，都有哪些？
1、只能全款
假如孩子不满18周岁，房屋又要登记在孩子名下，既不可以选择公积金贷款也不可以选择商贷，只能选择全款。由于贷款只针对具备完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
2、财产分割麻烦
夫妻双方假如离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房地产是不可被分割的，即便是夫妻双方一同出资购买的，由于从法律角度来讲，该房地产是孩子所有，只不过由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3、不可以随意供应孩子名下房地产
爸爸妈妈可以替孩子买房，但不可以随意卖孩子名下的房屋。根据正常程序，孩子名下房屋只有在孩子年满18周岁后，经其赞同才能被供应。假如需要要供应，则第一获得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：供应孩子房地产是为了孩子的利益。
4、爸爸妈妈不能需要收回房子
虽然爸爸妈妈是实质出资人，但房子已经登记在孩子名下，爸爸妈妈因特殊缘由，譬如赡养纠纷欲收回房子。专家表示，这种收回的可能性非常小。
爸爸妈妈将房地产留给孩子的方法还有什么？
1、赠与方法
赠与手续：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房地产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房地产证。
赠与成本：公证费2%，契税3%，买卖手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房子供应要追缴20%个人所得税。
2、交易方法
交易手续：带身份证、户口簿、结婚证、房地产证到房管局办理转移登记。
交易成本：可能涉及到契税、个税、增值税及附加，买卖手续费每平方6元，登记工本费。具体交税状况还需考虑房子的面积、地区官方报价格和产权年限等。
3、继承方法
继承手续：第一需要进行房子评估，然后房地产继承人到房子所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）、房子测绘、房地产继承人应该携带房产权证、继承公证书、房子测绘等证明到房产买卖中心申请继承登记手续。
继承成本：仅需缴纳继承公证费。
具体上述哪种方法更合算，还需要看具体的状况。
怎么样避免这种风险呢？
1、做公正
约定子女未成年时和爸爸妈妈共有些房地产，在爸爸妈妈生前，权益是爸爸妈妈所有。
2、进行房地产份额变更
直接到房地产买卖中心做房地产份额变更，降低子女名下的房地产份额，最少可变更为1%。
3、从房地产证上去名
这个方法比较简单暴力，但可以说也是最好用的方法。增减产权共有人，等同于交易，即把一半的产权份额出售给你，缴纳税费根据这个份额来交就能。
综上所述，用孩子的名义购房有利有弊，但风险也是不小的，到底需不需将房地产登记在自己孩子的名下，大伙可以参考自己需要来选择。
